富邦人壽成功奪標大南港282億建案

昨日，台北市東區的門戶計畫精華地段，一處名為大南港的土地標售案成功開標。這場標售的焦點落在富邦人壽身上，它以282.87億元的金額成功得標，溢價率達到9.64％，不僅是今年來規模最大的所有權土地交易，還創下了南港土地單價的新高，每坪土地價格超過了375萬元。 這塊土地的地主眾多，包括國揚實業、威力國際、和信成、展邦建設、弘輝、定利開發和宇盛開發等，由於這次標售的成功，這些公司都獲得了豐厚的利益。富邦人壽對此案有著明確的規劃，他們計劃興建辦公大樓和商場進行出租，預計開發後的收益率將超過2.8%。 大南港基地處於台北市政府近年來積極推動的「台北東區門戶計畫」發展區域，未來發展潛力巨大，甚至有機會成為第二個信義計畫區。這塊土地面積達7,514坪，土地使用分區為商三特，容積率達353%，是市場上相當稀有的完整基地，具有巨大的開發規模，因此成為近期難得的優質不動產投資標的。 該基地北側直面南港路三段，西側則是東新街，靠近捷運松山站及松山火車站，地理位置十分優越。此次標售的底價為258億元，吸引了12組投資人領取標單，最終富邦人壽與新光人壽進行激烈競爭，以高出底價24.7億元的價格獲得標的，顯示了富邦人壽對此案的高度重視。 世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，大南港案積極搶標程度不輸於稍早的信義計畫區大案，這主要是由於此案具有大規模的基地，能夠滿足投資人多元的規劃需求，加上南港區後勢發展看好。 瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒則指出，本案的法定容積率為353%，並能夠配合開放空間獎勵及容積移入的總上限30%，增加建築銷售面積後，能有效降低土地成本，住宅使用比率也從原來的上限30%放寬到50%，這對投資者來說是一個很大的誘因。