台灣六大都市去年房屋移轉量年增4.1%概況

台灣房市回溫，永慶房屋仲介見證六都移轉棟數年增4.1%！雙北市表現亮眼，桃園、高雄則是「唯二」下滑都會區

【台北訊】2018年台灣房市熱鬧非凡，根據最新統計，全台六都全年移轉棟數達21.2萬餘棟，年增4.1%，呈現連續兩年反彈走勢。其中，雙北市房市反彈幅度最亮眼，不過桃園、高雄則是「唯二」下滑的都會區。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，雖然2018年全台交易量年增4.1%，但交易集中上半年，第一季年增8.4%、上半年年增5%。然而，下半年屋主對價格態度轉硬，建商讓利幅度減少，導致買方無力追價，再加上貿易戰影響及九合一選舉加深觀望氛圍，房市交易先盛後衰。

在六都之中，北市以2.68萬棟、年增14.4%的移轉棟數表現最佳；新北市則以5.66萬棟、年增9%緊追在後。而桃園市2018全年的移轉棟數為3.46萬棟、年減2.9%，台中市3.99萬棟、微增1.4%，台南市2.1萬棟、年增7.8%，高雄市則是3.3萬棟、年減2.1%。

值得注意的是，高雄市在選前10月房市交易量飆到近3,200棟，但選後雖看屋人潮旺，但民眾多未快速出手，12月僅交易2762棟，創近8年來同期新低。不過，12月移轉棟數主要反應11月交易狀況，未來一季到半年的高雄房市量能，才能較真實觀察韓流對房市的真正效益。

展望2019年，東森房屋研究中心經理于靜芳分析，北市公寓產品有都更、危老推動話題，後勢看好。新北市重劃區則祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，帶動整體購屋氛圍，價格仍是未來成交關鍵。台中、高雄選後變天，房市看好，但並未立即反映房市交易，高雄新成屋量體大，可觀察農曆年前能否有一波壓抑買盤發酵。整體來看，2019年房市將呈現「量微增、價緩跌」趨勢。