房貸調漲！郵局調息後，公教員房貸負擔加重

央行升息帶動 中華郵政調升存款利率

中央銀行 21 日決議升息半碼，中華郵政 26 日宣布調升各天期存款利率，幅度為 0.115 至 0.13 個百分點。由於中華郵政存款利率與許多政策性貸款利率連動，包括公教人員「築巢優利貸」和保險業不動產投資最低收益率，都會跟進調高。

調升後，中華郵政 1 年期定儲固定利率增至 1.725%，機動利率增至 1.685%；2 年期定儲固定利率增至 1.74%，機動利率為 1.72%。

銀行主管表示，受惠中華郵政調升利率，公教人員的「築巢優利貸」、青年安心成家房貸等政策貸款，以及保險業不動產投資最低收益率基準，都將上調。

其中，保險業不動產投資最低收益率從 2.845% 調升至 2.97%，逼近 3% 大關。壽險業者坦言，國內房價高漲，投資收益率提高，台北市商辦大樓獲利較低，因此大型壽險業會持續將投資重心轉向桃園、台中、南部等地區。

事實上，富邦人壽、國泰人壽近年來已陸續在桃園、新竹、台中等地區購置土地，鎖定倉儲物流廠出租等商機，提高投資報酬率。

此外，「築巢優利貸」利率將由 2.06% 上調至 2.185%；青年安心成家房貸一段式利率將維持在 1.775%，由於政府持續補貼半碼至 2026 年 7 月 31 日，因此不受中華郵政調升利率影響。