台灣土地銀行Q4房貸業務預計再攀高峰，交屋潮推動金融市場繁榮

近期，台灣房市熱潮不減，國內公股銀行房貸餘額更是大幅攀升，創下雙位數成長紀錄。其中，桃園地區成為最熱門的購屋區，帶動了整體房貸市場的活絡。雖然目前房貸水位緊張，但由於新青安貸款政策及首購族群的強烈購屋需求，年底交屋旺季預期將繼續推升房貸業務成長。

合庫銀行於9月底的房貸餘額已達7,000餘億元，同比成長約18％。這主要得益於新青安貸款條件的優惠，以及大量工案完工交屋及民眾購屋需求的增加。合庫銀行預計，第四季房貸業務將維持微幅成長，全年穩健發展為主要目標。

兆豐銀行則表示，截至9月底，房貸餘額同比成長約13％。該行預計，第四季房貸餘額將較前季增加約2％，全年度成長率上看雙位數。這主要因為新青安、首購族群的剛性購屋需求持續存在，並且有大量房貸建商排定於年底前動撥。

臺灣銀行在9月底的房貸餘額達1兆1,902.04億元，同比增加15.9％。該行預估，第四季房貸餘額仍可能增加。近期央行實施的信用管制措施，改變了民眾對房價上漲的預期，不會影響首購民眾的購屋決策，但可能對換屋族或多屋族的購屋決策產生一定程度的影響。

土地銀行認為，截至9月底的房貸餘額較去年同期顯著成長，這主要是由於第四季為預售屋完工交屋高峰，預估年底前將持續維持成長力道。

公股銀行普遍預期，全年房貸餘額有望維持雙位數成長。其中，桃園地區因建商推案量及自住買盤的增加，成為房貸業務成長最多的區域。新北、新竹、台中、高雄等地區的房貸業務也均明顯成長。彰化、屏東等地區因鄰近台中、高雄，吸引通勤族移居，房貸承作量也有所增加。