房市需求回溫 房貸市場面臨壓力

預售屋量大交屋期到 房貸荒恐延續至2027

根據房產專家分析，從2021年下半年到今年8月已售出超過30萬戶的預售屋，預期在未來2到3年內陸續交屋。屆時，龐大的貸款需求將被釋放。如果銀行不動產放款水位居高不下，雖然央行祭出豁免，房貸荒恐怕仍會持續到2027年。

央行在9月中下旬推出第七波選擇性信用管制，10月9日公布豁免條款，包括繼承取得房屋、換屋並於一年內出售原有房產、已簽約購買成屋或預售屋等條件都排除在管制範圍外。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這顯示央行已保障繼承人正常換屋，且對於新制實施前已購屋簽約的客戶採「不溯及既往」原則，避免產生買賣糾紛。也就是說，9月19日前已簽約的預售屋和成屋交易都可順利交屋。

陳金萍指出，儘管9月19日前預售屋已交易簽約的案件不受管制，但根據估計，這段期間交易的預售屋超過30萬戶，將在未來二到三年陸續交屋。龐大的貸款需求將會造成銀行房貸額度緊縮的壓力。

陳金萍認為，銀行房貸緊縮的狀況短期內難以解決，加上若銀行不動產放款水位無法下降，房貸荒恐將持續至2025年甚至2027年。