101大樓總經理承認 初期人潮多於錢潮

歷經 5 年，世界第一高的台北 101 大樓逐步完工，標高的喜氣卻擋不了工安事故等大小波折，使得這座摩天樓飽受抨擊，不過，主掌營運重任的台北金融大樓公司總經理林鴻明仍然信心滿滿，針對外傳胞弟林鴻道拋售 101 股票，他也斷然否認：『看好才會投資，沒養大怎麼會脫手』隨著購物中心開始營運，台北 101 大樓高達 6 萬坪的辦公室能不能順利招商，成了最引人關注的議題，雖然大型國內外企業移軍信義計畫區趨勢已成，台北 101 想要樹立的群聚效應也得到驗證，但是，這股進駐風潮能否讓 101 大樓本身受惠，還有不確定因素，林鴻明接受本報專訪，首度暢談招租計畫，他不否認變數存在，但也表現心有定數。以下為訪談紀要：明年精品店開幕 業績提升（記者）問：101購物中心正式營運，實際的營業額是否符合預期？（林鴻明）答：開幕以來人潮確實大過於錢潮，我們並不意外，很多中南部的觀光客前來朝聖，實質的消費有限，現在要談營業額也太早，因為 101 真正的主力也就是 3 樓精品店還沒開幕，真正的高價客群還沒進來，等到明年第一季 LV、 Prada、Gucci9 家名牌店開張，屆時的營業額才是實力。問： 101 購物中心業績沒有創新紀錄，周邊百貨卻獲益？答： 讓信義商圈更繁榮是 101 的目標之一，共存共榮是始終的理念，沒什麼令人意外的，不過，購物中心的小吃街很受歡迎，不管是平日的上班族、世貿展期的人潮或是假日的觀光潮、購物潮，都讓小吃街業績豐富，頗受好評。證交所不來？降租金手法問：延了一年，辦公室招租辦法與進度？股東為強迫進駐嗎？答：辦公室招租和行銷委託給外商仲量聯行，招商計畫從來沒有間斷，台北金融大樓公司不太擔心進度問題，仲量聯行同時從台灣、亞洲、國際總部從事招商，鎖定全球企業，我們也會優先對股東招手，像是中華開發、中信金控都對外表達進駐意願，證交所更特殊，是當初開發計畫中按約必定進駐的股東，謠傳證交所打退堂鼓，有時候這只是一種想降低租金的手法。問：信義區的辦公室供給仍然供過於求，招租行情會受多大影響？答：經過這兩、三年台灣景氣確實 SLOW DOWN（下滑），不過，近來需求慢慢提升，信義區進駐情形跟著好轉，就 101 購物中心開幕讓周邊商家受惠的情形來看，互利是正確的，現在公布數字是沒有意義的。增資30億元 目標會達成問：今年原定增資30億的計畫能完成嗎？答：今年原定增資30億，但是經過評估金額應該更高，這是股東的共識，當然也會達成這個目標。問：中聯信託將於年底前舉行董事會，成員持股會有變動嗎？外傳有股東欲賣股票？答：董事會即將召開，所有的事都不會有所改變，賣股票根本是不可能，還沒賺錢怎麼可能賣股票，投資就是看好 101 的發展前景，當然要養大，才可能作處分。