南山砸400億 新錢買樓

南山人壽總經理陳潤霖昨天公開宣示，南山人壽今年將大舉投入台灣房地產四百億元，並以買商辦大樓後出租方式進行。預計今年上半年將完成三到五件個案，平均每件投資金額三十到五十億元不等。美商仲量聯行昨日也公佈今年第一季亞太地區主要城市辦公行情季報，不動產市場新供給有限、需求擴張，今年第一季商業不動產租金再度上漲，而銀行、金融保險兩大行業是支撐亞太地區辦公市場持續多頭的主力。在亞太十五個城市中，除北京外，租金行情全面上揚，其中港星及孟買、馬尼拉等都會區租金有三至四成的年成長，而台北的漲幅相對於這些地區，幅度算相當小。仲量聯行亞太地區研究部區域董事Ｊａｎｅ　Ｍｕｒ　ｒａｙ　博士指出，對辦公空間的需求來自各種不同的產業，銀行、金融保險業，是市場需求的主力。陳潤霖表示，南山去年原定投資台灣房地產金額為三百億元，但只用了一百億元購買ＩＢＭ　大樓及中和威力大樓，未來將積極尋覓好標的。對於今年台灣的房地產價格漲幅雖大，陳潤霖說，房地產龍頭國泰已宣布調漲房租，租金水準確有上調空間，因此今年還將大規模加碼台灣房市。目前南山可運用金額達新台幣一兆元，其中二四％投資在政府公債，陳潤霖強調，目前利率仍在低檔，為了活化閒置資金，今年規劃將可運用資金的四％加碼台灣不動產，以這個比例推算，投資金額達四百億元。在標的物的選擇上，陳潤霖指出，南山只買商辦大樓、不作開發商，且標的的投資報酬率至少要有五％。對於南山加碼不動產四百億元，元富投顧總經理劉坤錫提醒投資人可從近期幾個重要指標來觀察，第一是外資持股比例最高的台肥，能否向上走強；第二是營建股最早「發功」的華固、興富發、長虹三檔個股，近期漲勢不如先前，有沒有機會再領先反應？第三則是看金融股，昨日突然跌停的新光金，能不能在今日順勢止跌回穩，都是判斷資產股未來方向的重要依據。