房產業：台北101發行REITs 難關重重

台北101大樓打算發行REITs，不僅將成為世界摩天大樓首例，甚至

創下全球規模最大的不動產證券化商品，成為不動產界極為重要的

參考案例。不過，房地產業界分析，以目前101的狀況來看，依舊

有許多難關需要克服。

戴德梁行研究部協理薛惠珍說，台北101辦公大樓出租率才剛超過

六成，金管會為了管理不動產證券化商品的發行品質，今年祭出

多項嚴格措施。

其中，「收益穩定性」的審核標準增加了標的「最近三年的平均出

租率應該達85%以上」，符合的物件可縮短審核時間。

這對目前尚未滿租的101來說，要順利達成這項目標，恐怕還有好

幾年的路要走。