處分不動產 台銀賺最多

近年金融機構處理不動產獲得的投資收益，以台灣銀行最受矚目。光是去年就標售１１０．５億元的不動產，獲利６０餘億元，初估占台銀去年稅後純益約五成。全台兩大地主國泰人壽、新光人壽合計一年租金收入進帳新台幣８０億９０億元，也不遑多讓。房仲業者分析，近幾年全球資金不斷湧入亞洲，除鎖定資本市場，不動產市場也成為熱錢停泊新港口。特別是亞太地區不動產市場，挾人口成長的爆發力及優於全球的經濟成長力，後續發展不容小覷。尤其台灣的商用不動產漲幅相對落後鄰近國家，又有２００８年兩岸三通題材，未來可能有補漲行情。外商壽險公司看準這點，紛紛「錢」進商用不動產。除看好處理不動產買賣收益與租金收入外，不少外商壽險公司也趁低檔買進在台總部，包含南山、保德信人壽都成為地價上漲的受惠者。南山人壽２０００年時買下信義區莊敬路土地自建新總部大樓，合計購地、蓋樓成本４０餘億元，但據房仲業者以周邊房市售價推估，南山人壽大樓若資產重估，應有兩成以上增幅。保德信人壽也在前年買下台北市南京東路的新辦公大樓，與中華開發大樓比鄰而居，除自用外，部份樓層還出租給寶華銀行等房客，一則省下租金費用，還搖身一變成為「包租公」，坐收穩定的租金收入。房仲業者推估，保德信人壽大樓在這兩年的價值應已上漲一成左右。