台工銀搶發REITs 募資42.8億元

房地產正值熱潮，台灣工銀發行今年第一檔的不動產投資信託基金受

益證券（ＲＥＩＴｓ），取名駿馬一號，預計募集新台幣４２．８億

元，預期收益率為４．０５％。台工銀董事長駱錦明表示，他將自掏

腰包買進，捧自家商品的場，以顯示對自家產品的信心。

駱錦明指出，取名為「駿馬一號」是因為「駿馬」本來就是台工銀的

企業識別標誌，另外也代表看好這檔產品未來的表現。

駿馬一號以三棟建物為投資標的，分別是中興保全及惠普共同持有的

「國產實業大樓」、中鼎工程擁有「中鼎大樓」部分樓層、以及嘉泥

建設、嘉新資產共有的「漢偉資訊大樓」部分樓層。

其中「國產實業大樓」及「中鼎大樓」皆為企業總部大樓，１００％

售後租回，漢偉大樓出租率目前也高達９８．７％。

駿馬一號與其他的ＲＥＩＴｓ最大的不同，在於過去相關的產品，都

是以集團內部的建築物為標的，例如新光金或富邦金的ＲＥＩＴ產品

，皆是如此。但台工銀這次整合分屬國產、中鼎、嘉泥三個不同集團

的不動產，難度頗高。預計５月中旬掛牌上市。

駱錦明指出，ＲＥＩＴｓ股息採分離課稅，稅率只有６％，而且最低

投資門檻僅１萬元，花小錢就能參與商業不動產投資。今年２月底全

球股災，ＲＥＩＴｓ相對呈現抗跌性。