土銀鳴槍 房貸利率全面喊漲受影響

國內房貸龍頭土地銀行，自即日起調升房貸利率○．二個百分點，同時全面取消以固定利率計價的貸款業務，預計有超過三十萬戶房貸戶受到影響。調整以後的指數型房貸指標利率，上探二．四四％，較市場平均水準為高，該利率仍在二．三％以下的大型行庫如合庫、彰銀、兆豐銀等，近日也將評估市況，決定是否調升房貸利率。土銀自即日起升息，該行菁英房貸利率前六個月利率從二．二四％，調高到二．四四％，原本前六個月固定利率計息的方式，也全部改為機動利率計息。該房貸第七到二十四個月，利率調高到二．六三％，第三年起的利率調高到三．一三％。土銀消金部經理朱玉峰朱玉峰說，過去為了拉生意，房貸利率偏低，現在只是回到正常水準。根據央行統計，本國銀行及外商銀行的指數房貸指標利率，目前最高為二．五％（第一銀、台企銀及新光銀），最低為二．二二％（英商渣打），而房貸進入第三年，再沒有銀行提供三％以下的利率。以貸款五百萬元、本息平均攤還計算，利率上漲○．二個百分點，貸款人前六個月要多付本息三四七四元。金融界人士都認為，從土銀的動作可以看出，過去五年的低利時代，全面告終，以銀行的角度來看，未來，台幣利率往上的機會，比往下的機會大。台北富邦銀資深經理高永和說，目前仍有少數銀行在貸款前半年，提供固定利率，一般稱為半年固，土銀連半年固都取消，全部採機動利率，可見對利率的預期，明顯往上看。這種半年固的房貸計息方式，台銀、北富銀近日都將取消，全面採用機動利率計息。中信銀協理黃芃瑜指出，土銀調升利率、全部採機動利率計息，算是恢復理智，不再強力打固定低利牌，搶攻房貸生意。