宏泰人壽 搶攻不動產

搶搭不動產投資熱，壽險公司結合集團背後的建設公司推出建案蔚為潮流，除國泰、富邦已行之久遠外，遠雄集團旗下的遠雄人壽、遠雄建設在近兩、三年聯手在市場賺進大筆獲利，宏泰集團的宏盛建設、宏泰人壽也首度合作，將推出豪宅建案。國內壽險公司為替壽險資金尋找出路，幾乎每家公司或多或少都有投資不動產，國泰人壽、新光人壽便被市場稱為「全台兩大地主」。不過，兩大壽險公司投入不動產的模式略不同，國壽過去曾與國泰建設、三井營造合推住宅建案，但近年來以直接投資商用不動產大樓為主；新壽除投資商用不動產大樓外，同時也標購土地，自行開發建案，再將工程發包給營造商。值得注意的是，新壽過去即便開發住宅案，也以商用住宅為主，去年底首度推出直接出售的豪宅「瑞安傑仕堡」，也是新壽惟一推出直接出售的建案。新壽今年推出的「大安傑仕堡」原本也打算直接出售，但因看好台灣豪宅前景而惜售，現已改為出租用途。富邦人壽眼下則有位於台北市敦化北路與市民大道口的建設，將與富邦建設合作開發。遠雄集團也是業界代表之一，由遠雄人壽購地，再加由遠雄建設開發的建案自三年前開始大量推出，平均獲利率都在三成以上。據悉，遠雄人壽今年預計可從建案獲利２０餘億元，內部估計未來五至十年均可維持穩定的獲利貢獻。為提高獲利，宏泰人壽近日亦進跟同業推出北市豪宅案。該公司資產總經理林英貴表示，不動產投資約占壽險資金５％至６％，主要在商用大樓及土地，在推出信義帝寶後，手上已無土地，未來將側重可帶來固定收益的商用大樓投資。宏泰人壽昨（２０）日與宏盛建設簽訂台北市信義區合建契約，由宏泰人壽出地，讓宏盛建設開發，地坪２，５６７平方公尺，折合約７７６．５１坪，合建分售比例為６０．８２５％：３９．１７５％，全案總銷金額約３１億元。