新光銀賣樓 上看80億

商用不動產市場熱潮不斷，繼國華人壽大樓以總價53.7億元高出底

價34%標脫後，新光銀行「民生金融大樓」上午也公開標售，底價

70億元。由於物件位處外商銀行群聚的民生商圈，市場預估將再掀

起一波追價熱潮，成交上看80億元。

新光銀行民生金融大位於民生東路三段，近建國北路，2005年才

完工，為地上14樓、地下6樓A辦大樓，總樓地板面積1萬4325坪，

目前進駐率己達80%，承租戶包括奇異資融、台灣東芝、美商JC

Penny及BMW等。

負責標售的戴德梁行總經理顏炳立表示，標的物所處區段，屬一

級辦公商圈，過去三年唯一完工的辦公大樓，就是該棟，幾乎沒

有供給量，區域A辦空置率僅6.4%。目前平均租金約2300元/坪/月

，不過2000年當地租金曾達2700~3000元，未來可望逐步回升到

2700元水準，整棟大樓租金可達4億。如以底價70億元計算，投報

率可達5.7%。新光銀行總經理李增昌表示，由於銀行依法不能擁

有自身使用未超過一半之大樓，才決定公開標售。該標案定12月

10日開標。