房貸寬限大限到 銀行紅色警戒

房貸寬限期明年進入到期高峰，但據記者訪查發現，多家銀行

注意到市場利率走升，與房市景氣趨緩等問題，近日底定應對態

度，其中土銀、合庫等全國房貸承作量最大的指標行庫，顧慮到

擔保品價值變動，與貸款者本身財務條件，對手中同時持有好幾

棟房屋的投資客，處理態度明確：「請盡快處置手上的個案，不

傾向全面性展延寬限期！」

市場人士指稱，大行庫不願以延長寬限期做法，來延長問題檯

面化的時點，影響所及，將加深投資客提前賠本賣房子的「斷頭

」壓力，後續是否進而因為投資客丟出房產，形成房市另一股賣

壓？圈內正關注中。

利率走揚及房市景氣趨緩，金融圈擔心，若因此貸款戶還不出

錢，房市景氣衰退，將使銀行陷入逾放增加、處份擔保品的雙重

打擊；不願具名的金融圈高層坦言，繼債務清理條例之後，房貸

可能是逾放壓力的新源頭，首當其衝的，就是三年前，多家銀行

推出「百分百房貸」力拚的新授信案，其二至三年的寬限期到期

問題。

房貸戶的寬限期結束後，一方面因升息利息負擔加重，另一方

面還要開始按月攤還本金，等於面臨「雙重壓力」，投資客尤其

明顯，特別是房市趨緩時，若手上房子多多的投資客「分身乏術

」，無法同步攤還多棟房屋的本金，將加重銀行壓力。因此，房

貸業務被金融圈列為下一波資產品質惡化的「一級警戒區」。

「該不該以再度延長寬限期的作法，來延長逾放問題發生時點

？」對此，房貸龍頭行庫土銀、合庫坦言，確實有些貸款戶，在

寬限期結束後，還不出本金，不過，「三年的寬限期已經很長了

」，兩大行庫不傾向全面性的延長房貸寬限期，主張依照個別客

戶還款能力議約。當然，最近以來對以投資為目的的購屋貸款，

也是很謹慎的辦理。