都更搭配信託 擺平釘子戶

都市更新最怕遇到的應該是死守家園、不肯搬離舊屋的「釘子戶」，為解決少數住戶不肯配合都市更新計畫，目前辦理都更案融資業務的銀行，都提供「都市更新信託」機制，專款專用，讓住戶安心。老舊社區想要翻新重建，又擔心遇上不肖建商捲款潛逃，銀行主管建議，可透過信託專戶協助處理老舊社區更新的大小麻煩事，例如保管住戶自備款、撥付工程款，都可透過銀行信託專戶來運作，還可透過銀行代償尚未還完的房貸。這類老舊社區或危樓的更新案，一般至少要耗時一到兩年，最辛苦的部分是更新案的規劃，及爭取劃定為都市更新地區，等到整個計畫案準備推行了，銀行的信託專戶可以確保更新案順利進行，特別是資金的保管、撥用及最後產權的分配，避免住戶間爭議。以國內積極開發都更融資業務的土銀來說，幾乎九成以上的都更融資案都搭配信託機制。土銀企金部主管說，目前手上就有一件完全由住戶發起，沒有建商加入的都更案「台北市仁愛路晶宮大廈」，為了讓所有住戶都安心投入資金，就搭配信託機制，由銀行依照改建進度撥款給營造商使用。銀行指出，除非開發都更案的股東只有一位，不必擔心與他人有資金糾紛，如果是有眾多股東投入的都更案，藉由信託機制可以讓都更計畫進行得更順利。