巴塞爾新制畫紅線 土建融接案 猶走平衡木

不少國內中大型商業銀行，開始緊縮土建融貸款，最大的土建融專業銀行土銀，也提高警覺，並把淡水、三峽等地區，設定總量管制的警示門檻；之所以採取相關行動，除了近一年來，對房市過熱疑慮加深，巴塞爾新制上路後風險係數的新規定，也是銀行在承作購地建融時，必須更加小心謹慎的重要原因。土地銀行儘管表面上，對土建融的放款無上限，不受銀行法對商業銀行以存款三○％為限的約束，但在於一體適用商銀、專業銀行的巴塞爾新制規定下，須對部分「高危險群」地區亮起警示燈。承作土建融新案時，猶如走平衡木，如雪片般飛來的建商新融資建案，如何能挑選安全標的，讓逾放比維持在目前不到一％的佳績，挑戰著土銀高層主管智慧。也因此，未來建商若要新申請土建融貸款，比起擔保品本身的價值，個別客戶本身有多少財力、資金調度能力如何，將更被貸款銀行重視；此外，銀行未來思考將放款風險分散，也會從集團的風險分散，擴大到地區性的風險分散，不讓擔保品過度集中，避免讓全體擔保品價值，只因為一地區房價下跌，就大幅縮水。