101租約到期 租金要調高三成

台北金融大樓公司總經理林鴻明昨（十）日表示，陸資北京萬通實業集團這一陣子向TAIPEI 101提出要洽租四、五千坪高樓層辦公室，TAIPEI 101辦公大樓就在辦公租金長期偏低於亞洲主要城市之下，即將展開「補漲」行情，近期準備要針對租約陸續到期的換約租戶調漲租金約三成。林鴻明說，TAIPEI 101辦公大樓不久就可看到每坪「五字頭」的租金，預計二○○九年就可損益平衡。林鴻明指出，TAIPEI 101的營運和財務狀況已好轉，甚至可提前獲利。因此台北金融大樓公司上週五召開董事會決議，將先辦理減資四○％，約九八億元，再辦理增資三○至五○億元，為將來公司股票上市作舖路。以下是記者專訪的重要內容：問：北京萬通實業主席馮侖想洽租TAIPEI 101剩下的高樓層辦公室，最近談得如何？答：他來台灣考察房地產已經很多年了，也曾透過在台好友提出洽租一事，本來二月底要來，現在可能要延到四月來。其實，只要符合中華民國法令，TAIPEI 101可以都租給陸資，招租辦公室我只有三個條件，第一要合法，第二一定要好價錢，第三企業形象要好。問：現在出租率如何？在商辦市場發燒下，招租策略有何調整？答：最近出租率已破八成多了，應很快會成交到每坪月租四字頭，已告知負責招租的同事，每坪月租要堅守五字頭，我是根據市場供需調整，而且很快絕對會滿租。漲租的理由有兩大支撐點，第一台灣房地產行情明顯偏低，適當時機來了就要「補漲」，第二，信義計畫區已經沒多少辦公大樓了。問：那麼TAIPEI 101應很快可改善財務結構？董事會為何決議要先減資再增資？答：今年的最新目標是為股東賺更多錢，現在新租約要調到五字頭、舊租約在今年將進入換約高峰，會陸續調漲約三成吧，因為營運和招租情形都好，預期明年可以損益兩平。上週五董事會決議是，將現有股本二四五億元先辦理減資四○％，讓淨值回到九塊；再辦理增資三○億元或五○億元，以償還銀行借款。