交易價金信託 買方有保障

不動產信託近年來發展出「交易價金信託」，為了保障買方的金額不會遭賣方濫用，受託銀行會替賣方先收取前幾期的款項，等產權交割確定後再付錢給賣方。這幾年不動產景氣回春，土地銀行靠著結合土地融資、建築融資等「不動產一條鞭」策略，成功搶占市場不動產信託龍頭地位，截至去年底，土銀的不動產信託財產餘額337.06億元，規模達18%，位居二、三名的則是合作金庫銀行和兆豐銀行。土銀主管表示，能成為不動產信託龍頭，主要是土銀從建商購地時，就開始融資給客戶，建商購完地進行開發建築時再提供建築融資，同時搭配不動產信託，讓買方和地主安心；如果是商用不動產，除了土建融資之外，也同樣可以搭配不動產信託，並發行憑證，如目前包括富邦1號、2號，國泰1號和基泰之星，都是由土銀擔任管理行。土銀主管指出，不動產信託發展與不動產市場息息相關，舉例來說，不少建商看好某一開發建案，為了把開發期間的風險轉嫁出去，就會想要把開發期間的資金交給受託人，也就是銀行。而且如果建案是預售屋，又標榜有信託機制，對買方來說較有保障，也會加速預售屋的銷售速度，也可以排除興建中因為地主破產或繼承的障礙。如果是商辦大樓，有些建商為了讓銀行了解還款能力，以利向銀行融資，也會把完工後商辦出租的租金、營運資金，委由受託銀行管理。如台北縣目前有某大型購物中心就是以此方式向銀行取得貸款。