北市中古屋 議價空間剩5%

政局新氣象，房市「馬」上好熱絡，由於賣方預期房價走揚，堅

持售價，依據各家房仲公司統計，北市中古屋議價空間變小、只

剩五％，買方壓力沉重。信義房屋協理吳銘鴻說，總統選後，大

家都預期經濟會轉好，影響所及，賣方對於房屋售價，更為堅持

，殺價不易。

不只議價空間縮小，不少賣方更直接調高售價，住商不動產主任

徐佳馨說，有些賣方一調八％、十％，期望賣更高的價格。

針對市場氣氛，吳銘鴻說，北市房價已在相對高檔，中古屋平均

一坪來到三十七萬元，馬英九當選、人民歡騰，對房價有一定的

支撐力道，但是，一般住宅房價要再上漲，就要看國民所得是否

能實質提升。

因為一般住宅的買方，大多是受薪人士，如果薪水沒有增加，收

入受限，無力追價買屋，房價也不可能一路無止境向上。

住商不動產人員也指出，目前，房地產市場氣氛熱烈，房價挺升

，但是，距離五二○新政府上台還有一小段時間，而且，新的執

政團隊上台之後，有那些配套措施出爐，用來增加大家的收入，

還要觀察。就一般住宅而言，中信房屋人員指出，只有大家的薪

水調高、收入增加，口袋比較飽滿時，價格才有再漲的空間。

至於豪宅市場，吳銘鴻說，那是有錢大戶人家在進出的商品，不

是一般薪水人士能碰的，賣房子的人千萬不要看到豪宅價格強強

滾，誤以為一般住宅行情一定會跟著衝高。

精明的售屋人，反而應該在這種氣氛大好的情況下，適度提供買

方議價空間、儘快成交，可以賣到好價格，千萬不要將中古住宅

和豪宅相比。

至於買方，房地產界人士建議，短期內，中古屋行情不易大幅漲

升，買方如果不急著搬入居住，不妨再等一等。