新壽擬投資都更顧問公司 北市府推動成立

台北市有哪些都市更新商機？新光人壽打算搶先投資台北市府轉

投資的都市更新顧問公司，希望能預先嗅到一些投資方向；這家

都市更新顧問公司資本額預定為2億元，北市府出資8,000萬元，

另外由壽險公司、建設公司各占30％的股份，由於有投資限額，

新壽最多投資1,000萬元，占股5％，且不能出任董監事。

由於有北市府的投資及推動，金管會同時已將這家都市更新顧問

公司，視同是「保險業資金專案運用及公共投資審核辦法」中，

其他配合政府政策的資金運用，如保險業投資金額在5,000萬元以

下，且自身RBC在200％以上，不用報金管會核准，就可逕自投資

。

保險資金是否已開始鎖定國內的都市更新案？新壽先前一再表示

，台北市等精華土地已越來越少，可能因此將不動產投資目標，

轉往都市更新案，因此向保險局申請解釋，希望了解都市更新顧

問公司，是否可算是專案運用及公共投資的項目。

保險局官員表示，保險資金可投資不動產，最高可占其資金的

30％，但保險局規定必須在投資2年內即時利用，即必須有報酬率

或回收，都市更新案是否能在投入資金後2年內完成，恐怕有些疑

慮，但也許保險資金可中途介入，等於投資最後2年即可。

以壽險業7.6兆多元的資金，目前投資不動產為2,940億元，僅占

資金的3.9％，等於還有1.98兆元以上的資金可投資；但如果壽險

業想走專案運用或公共投資，則總投資額僅能占資金的10％，也

就是只有7,600多億元，每一投資案不能逾資金的5％。

據透露，台北市府推動成立的民營都市更新顧問公司，限定每一

保險公司、建設公司僅能占股5％，也就是最少會有6家保險公司

及6家建設公司共同投資，未來提供台北都市更新計畫更多的方向

及建議。