收益穩、可增值 商務出租住宅爆紅

商務出租住宅（Serviced Apartments）挾其享有不動產長期穩定增

值利益，以及每年3.5％至10％的租金報酬率等兩大優勢，最近在

商業不動產市場「爆紅」。包括新光人壽、富邦、和信企業團、

福華飯店、台灣人壽保險，國泰建設、大同公司、台肥、南港輪

胎、遠雄建設、鄉林建設、基泰建設都陸續進入此間市場。

此外，商務出租住宅的經營成敗關鍵，就是物業管理，鑑於潛在

商機看俏，除了福華飯店、晶華酒店陸續搶進外，外商知名的仲

量聯行、高力國際兩大商仲集團，最近也磨刀霍霍。

新光人壽在「天母傑仕堡」、「信義傑仕堡」打響商務出租住宅

市場後，富邦集團也在天母開發完成「富邦天母」、和信企業團

則有「北投中信飯店」、福華飯店「長春福華」以及台壽保「天

母星辰」，都是商務出租市場的經典之作，年租金報酬率普遍都

在3.5％至5％之間，相當具有吸引力。

遠雄建設繼2年前開發完成建國北路「遠雄首席」後，再度加碼揮

軍商務出租住宅，看準520外資來台卡位商機，在林森北路買下

700坪商業區土地開發商務出租住宅2棟「遠雄首府」，昨天特別

選在520公開亮相。日前到上海展開投資說明會時已有3組外資洽

購買其中1棟，租金報酬率最少6％、最高上看9.6％是最大賣點。