不動產信託 土銀當一哥 累計300件，餘額352億元；合庫銀市占居次

不動產信託 土銀當一哥 累計300件，餘額352億元；合庫銀市占居

次，累計百餘件，200餘億元。

不動產信託業務這幾年隨國內房市景氣加溫，每年都穩健成長。

土地銀行藉著擁有龐大不動產客戶之便，全力衝刺不動產信託業

務，至今年5月底止，已累計簽約件數近300件、信託財產餘額計

352億元，居市場占有率第一名。前五名的業者還包括合庫銀、兆

豐銀和國泰世華銀等，其中第二名的合庫銀累計簽約件數約100餘

件，信託財產餘額200餘億元。

合庫銀主管指出，不動產信託業務的發展和銀行的不動產授信規

模、房市景氣有關，這幾年隨著房市增溫，土銀、合庫的房貸授

信金額居市場之冠，旗下的不動產信託業務也跟著熱起來。

不過兩家行庫的策略稍有不同。目前土銀的不動產信託業務以「

地主與建商合建類型信託」為最大宗，占所有案件的五、六成，

其次為占兩成的「不動產買賣價金信託」，「建商自地自建類型

信託」約占一成，土銀今年將以不動產買賣價金信託為發展主力

。

土銀主管指出，由於房市已出現泡沫疑慮，在建商釋出預售屋數

量逐漸減少的情況下，接下來房市交易可望轉趨以成屋為主。不

動產買賣價金信託較能符合成屋買賣雙方的交易型態需求。

至於合庫銀則是把不動產信託當成授信考量條件之一。合庫銀主

管指出，如果銀行對於土建融資案件有授信疑慮，就會要求對方

付一筆手續費，搭配銀行信託來確保貸放資金的管理，降低銀行

授信風險。