房屋行情 偏遠地區不易查

民眾若想知道自己房子值多少錢，可以利用房仲業者網站查詢成

交行情。但房仲業者網站資料來自成交資料統計，沒有交易的地

區，就無從查知。

聯徵中心副總經理賴國慶表示，目前房仲業者的房價資料多集中

在北台灣；但聯徵中心八月成立的平台涵蓋全台灣，未來將成為

市場最大的房屋交易資訊平台。

台灣目前沒有官方不動產成交行情及鑑價資訊平台，民眾能夠在

網路上查詢的成交行清，都來自房仲業者成交資料。透過各大房

仲網站，輸入路段或地址，就能顯示出周邊案件的成交行情，能

夠回溯查詢的時間大多只有一到兩年，民眾可以推估自己房子或

有意購買房子的市場行情。

不過，雖然查詢方便，但還是有限制，房仲業者坦承，房仲業者

提供的交易資料來自旗下直營或加盟店，簡單來說，越都會區、

交易越頻繁的地區，相對資訊就越多，價格也越透明。目前大台

北地區知名的八大品牌房仲店數就有一千家，輕而易舉就可查到

個區域甚至各路段的成交行情；但偏遠地區、離島沒有房仲店，

也就不會有成交資料，在網站上也就沒有行情可以供參考。

以最多房仲店家合作、台灣不動產交易中心成立的「吉家網」，

雖然平均每天物件資料高達十萬件以上，但大部分都集中在新竹

以北。

另外，大部分房仲業者網站上提供的都是店面和住宅行情查詢，

如果想知道農地、林地等其他項目，或未透過仲介業者的自行買

賣，房仲業者網站就不會有相關的成交資訊。

聯徵中心的房屋鑑價平台就不同了。根據金管會資訊，目前銀行

業的一般購屋貸款加上房屋修繕貸款，放款戶數高達兩百五十萬

多戶。

目前房仲公司的房屋成交價資訊，會揭露到「區、段、號」；但

賴國慶表示，由於鑑價平台現階段只會揭露到「區、段」，以免

辨識程度太高、產生困擾或弊端。