房市冷》豪宅成交量大幅下滑

房市冷，連實力最堅強的豪宅市場也跟著冷，根據住商不動產研

究室統計，總價2,000萬元以上的物件，7月的成交量大幅滑落，

和1月相比少了三成，比起買氣最熱的3、4月，更只剩下三分之

一。

市場近半年來主流集中總價500萬元到700萬元的房子，住商不動

產研究室主任徐佳馨形容「春江水暖鴨先知」，高總價客層對投

資研究較深入，由豪宅買氣也反映了市場狀況，年初高總價產品

先衝出成交量，但現階段都先縮手，靜觀其變。

目前豪宅客不再出手，市場回歸到一般購屋自住族群，中南部以

總價300萬元以下產品最受歡迎，而桃竹苗地區和台北縣以300萬

到700萬元間為主，台北市則是700萬到1,000萬元。

信義房屋代銷協理何胤諭說，現在台北縣市的預售豪宅市場「根

本沒在動」，台北縣總價4,000萬元以上的產品可以說根本沒有人

看。

豪宅族群退場，都會周邊地區產品反而還維持一定溫度，永慶房

屋代銷部協理王財旺指出，現在買賣雙方還是持續測試底價，只

有像要結婚的首購群，才會略為急著買房子，但這類族群往往負

擔不起市中心房價，就會選擇距離市區不遠，但生活機能還算成

熟的地點，例如大台北地區就會選擇林口、三峽一帶。

王財旺指出，現在通膨不穩定，可支配所得相對降低，一般民眾

根本沒有心力再看房子，換屋族幾乎都不見了。

豪宅成交買氣急凍，但議價空間仍在5%左右，低於一般產品。何

胤諭表示，有部分推案建商對於現在市場茫然不知所措。