不動產投資限制 新壽籲鬆綁

新光人壽副董事長吳家錄昨（7）日呼籲，主管機關應鬆綁保險公

司投資不動產須於兩年內產生收益的限制，以利壽險資金協助都

市更新和參與政府重大建設。

至於新光人壽先前出售信義聯勤土地，引發外界揣測新壽看空台

灣不動產後市。負責新壽不動產投資的吳家錄昨天表示：「房地

產不能進口。」並強調會評估10月底位於信義區的A10土地標案

，顯示他對台灣不動產市場仍具信心。吳家錄並指出，信義區和

天母等地房價均未下滑，台北的房價就算下跌，也跌不了多少。

保險法第146條之二規定，「保險業對不動產之投資，以所投資不

動產即時利用並有收益者為限。」國泰人壽最近也因為投資土地

未於兩年內產生收益，被金管會罰款。

吳家錄說，當年台北民生社區也是由一家美國保險公司負責開發

後，再賣給公家單位當宿舍。由於保險業的資金是長期資金，不

可能用於投資100多坪的土地，「變成零售業去跟建築業競爭」；

但若投資大型土地開發案，兩年的時間連申請建照都不夠。

他認為，壽險資金是大眾的資金，可配合政府推動建設，例如推

動一件都更案可能得花一、二十年，就很適合保險公司來做；又

如蓋高鐵等重大建設，光是一家國泰人壽的資金，其實就可以辦

到。吳家錄說，過去有很多案子主動來跟壽險業接觸，但在法令

未修改前，並不可行。富邦金控董事長蔡明忠日前也曾表示，富

邦人壽有意提高不動產投資比重，但受限於保險法規定，可選擇

的投資標的有限。

業者認為，保險法相關規定不合時宜，且會影響保險公司投資不

動產意願；若保險公司因違反規定受罰，留下被處分的「壞紀錄

」，可能不利日後申請新業務和拓展海外版圖。大型壽險公司高

層更直指，保險法對於投資不動產必須及時利用且具收益的規定

，認定標準存有疑義，除了沒說清楚二年時限怎麼計算，也沒說

明如何認定收益，業者很容易被迫「觸法」。

吳家錄昨天也談及，他的買地哲學是「location、location、location

」，目前最看好具有學區、交通、購物方便優勢的大安區，內湖

地區因捷運即將通車也有機會上漲，信義區目前價格偏高，但新

光金仍會評估10月即將標售的信義計畫區A10土地。