房地產轉冷 貸款成數緊縮

房地產景氣轉冷，最近大型銀行紛紛下修房屋貸款最高成數，北

部地區從最高8成5下修至8成，其他地區也同步下修貸款成數，最

低可能只能貸到5至7成。

大型銀行主管透露，北部很多地區例如：淡水、林口等地區，因

建商大肆炒作，房價已上漲到不合理的地步；為降低風險，銀行

除調降這些地區的貸款成數外，亦從嚴鑑價。

第一銀行和台企銀前陣子發文給各分行，規定北市地區最高貸款

成數自8成5，往下調0.5成，即最高為8成；另外，各銀行更是從

嚴鑑定房屋貸款價格，等於間接緊縮貸款成數。

大型銀行主管指出，三二二總統大選結束後房價大幅飆漲，已飆

到不合理的水準，加上學者專家不斷提出房市泡沫化警告，及美

國次貸風暴有延燒到歐洲的跡象，顯示房地產景氣寒冬即將來臨

，避免房市景氣反轉，投資客、建商把斷頭屋或餘屋丟給銀行，

銀行業決定採調降成數、從嚴鑑價等緊縮措施。

但業者強調，銀行內部還是會保留彈性，如果債信良好、或房屋

座落地點不錯等貸款戶要貸款8成5，營業單位還是可以向總行專

案申請。

土地銀行則表示，過去該行最高貸款成數有到8成5，但隨著房價

大漲，去年即調降至最高8成，中南地區最高則降為7成5。

隨著市場普遍看淡房市景氣、利率上調，土銀表示，房貸產品等

逐漸恢復正常化，土銀最近起將新推出「一段式」房貸業務，與

以往的「分段式」房貸不同。

土銀表示，新推出的一段式房貸，利率分兩種：1、屬公務人員等

優質客戶的菁英房貸，及建商與該行原往來的土地和建築融資所

衍生的分戶貸款，最低利率為3.2%。2、一般房貸最低利率為

3.46%。