內科 壽險業獵樓新戰場

國內保險公司持續布局商用不動產，其中又以內湖科學園區最熱

，光是今年上半年，就有中國人壽花5億元買三美實業大樓、新壽

投13億元買亞矽科技大樓，加上國壽昨天加碼投資買八大電視大

樓，台壽保也打算跟進，內湖科學園區儼然成為壽險業者「獵樓

」新戰場。

內湖以往較為人詬病的問題就是交通，但明年中捷運內湖線通車

可直通松山機場，一日生活圈從台北拉到蘇州、上海與崑山等地

，因而帶動科技公司相繼回流回台設立總部，內湖線捷運周邊辦

公大樓遂成為最佳投資標的。

因此，儘管最近房市冷清清，但內科、南軟的廠辦市場並不寂寞

，認為機不可失而打探當地商辦市場的買家大有人在。商用不動

產業者預估，捷運內湖線通車後，捷運站周邊的廠辦大樓，租金

與房價可望上漲5%以上，優質廠辦月租金每坪上看2,000元是遲

早的事，租金水準直逼市中心辦公商圈。

在買方持續獵樓的情況下，內湖最優質的西湖段商辦大樓，每坪

單價從去年每坪30萬元一路攀升，至今逼近每坪41萬元，包括外

資機構、壽險公司與各產業紛紛進入內科卡位。單是民國94年、

95年，內湖科技園區大型建物交易量便高達152億元，去年年中以

來的商辦大樓的買賣交易將近有20 件之多，而口袋很深的壽險公

司為最大金主。