固定利率房貸 享不到優惠

郵匯局降息，不少跟著郵匯局利率連動的房貸戶可望跟著受惠。

行庫主管昨（3）日指出，中央銀行進入降息循環，對於現在有意

購屋的民眾來說，選擇以中華郵政利率調整的政策性房貸將最划

算；其次是銀行自行推出的指數型房貸；至於固定利率房貸，較

不能享受到降息的優惠。

包括內政部9月底開辦的2,000億元優惠購屋專案貸款、內政部住

宅補貼方案、全國公教員工房屋貸款等政策性房貸，利率都是按

中華郵政2年期定期儲金機動利率碼計算機動調整，所以郵匯局隨

央行降息後，政策性房貸戶將是最快受惠的族群。

如果是辦理一般銀行業者自行推出的指數型房貸專案，目前多數

業者都採主要行庫定儲利率做為指標，主要行庫雖然跟進央行降

息的腳步很快，但在房貸利率上，通常一季才調一次。

如果以七家大型行庫為例，台灣銀行、合作金庫銀行、彰化銀行

、台灣企銀，為每年的3月、6月、9月、12月調整；土地銀行為每

年2月、5月、8月、11月調整；第一銀行、華南銀行則是每年1月

、4月、7月、10月。

所以郵匯局這次降息，將以11月調整的土銀房貸戶最快受惠，其

次是12月會調整的台銀、合庫銀、彰銀、台企銀。

至於固定利率房貸，行庫個金部主管指出，由於利率前幾年鎖住

不能動，所以升息時較為有利，降息階段反而不利節省利息。