房貸戶換約 土銀合庫效率最好

中央銀行多次降息後，為免銀行未立即調降房貸利率，先前央行已開放指數型房貸戶可和銀行換約，改為每月變更計息利率。央行業務局局長尤錦堂昨（2）日表示，依央行統計結果，土地銀行及合作金庫受理完成率達100%，辦理成效最佳。總裁彭淮南為加速貨幣政策遞延速度不遺餘力，央行也持續追蹤每家銀行辦理房貸換約進度。除了尤錦堂打電話給20多家銀行告知此事，彭淮南也親自致電幾家大型房貸銀行的董事長、總經理，希望「強化貨幣政策的傳遞效果」。尤錦堂表示，彭淮南除了打電話，也每周追蹤房貸銀行申請換約進度。因應國內景氣趨緩，央行從9月起四度降息共0.875個百分點，貼放利率由原本的3.625%降到2.75%。銀行存款利率也跟著央行降息走低，台灣銀行等五大行庫及郵政儲金1年期定存儲利率降幅達0.5個百分點。不過，過去指數型房貸因為是逐季調整，無法立即反映降息「優惠」。由於民眾一片「看得到吃不到」的抱怨，央行11月11日、12日邀請40家金融機到央行「喝咖啡」，協商將房貸利率調整期間由每季或每半年改為按月調整。銀行在央行、財政部與金管會協調下，也同意在三個月內接受房貸戶申請換約，且不收手續費。央行統計，目前國內房貸金額總計約新台幣4.7兆元，其中政府優惠房貸約2兆元，是隨郵政儲金定儲利率機動調整；剩下2.7兆元房貸多採「指數型房貸」利率計息，也就是依據客戶與銀行契約決定，通常於每季或每半年調整一次。尤錦堂表示，截至97年11月28日止，銀行受理民眾換約1.6萬件，完成換約將近9,000件，達成率超過一半。其中完成率達到100%的有土銀及合庫，已完成轉換戶數最多的包括合庫、土銀及台銀，民營行庫僅國泰世華達成率將近八成。尤錦堂表示，其餘沒上榜的銀行「仍待加強」。