北市豪宅成交量 今年僅增8%

房市景氣陷盤整，豪宅產品表現也走弱。根據房仲統計，今年台

北市豪宅市場成交量年增率僅8.3%，較過去幾年動輒逾五成的高

成長率，明顯趨緩。台北縣的交易量則較去年衰退逾兩成，是近

五年來首度負成長。

國際金融環境持續惡化、經濟衰退、市場信心不足，今年第四季

大台北地區豪宅產品價格，已較第一季的高點下滑一成多，成交

量較第一季更大幅下滑七成，進入「量縮價回」盤整期。

永慶豪宅事業部統計，今年台北市豪宅產品推案達1,396億元，平

均推案單價高達每坪80.9萬元。台北縣主要豪宅區域（新店、板

橋、中和、永和）的推案量也維持高檔、達519億元，平均推案單

價為每坪45.5萬元。

觀察今年豪宅市場價量走勢，上半年因選舉慶祝行情加持，成交

價量大幅攀高，在第一季達到最高點；下半年因國際金融環境惡

化，市場買氣也受挫。

統計顯示，台北市豪宅第四季的價格較第一季下修約13.5%，成交

量較第一季萎縮69.2%。台北縣豪宅第四季價格較第一季下跌15.5

%，成交量更減少76%。

永慶房屋首席房產顧問葉國華說，大台北區豪宅市場已進入打底

盤整階段，投資客全面退場，預估明年兩岸互動日漸密切下，台

商返鄉置產及本土自用型買方將成為市場主力。