薪水族變呆帳族 房貸警訊

房貸龍頭土地銀行發出警訊。土銀董事長王耀興昨（5）日指出，

房貸餘額300萬元至500萬元的薪水階級，在經濟不景氣時期，較

有可能發生還款問題，土銀將針對這類族群提供延長一至兩年寬

限期（付息不還本的期間），並將房貸期限展延至30年。除了土

銀，銀行公會現在也有兩種房貸紓困措施，一是寬限期最長可延

長到五年，就算不是土銀房貸客戶，也可以向申貸銀行申請，可

讓房貸短期間還款負擔降低，度過失業潮。二是目前多數房貸還

款期限是20年，但現在可延長到30年。

不過，上述的紓困措施有其前提，須無積欠房貸利息、客戶年齡

加延長後之剩餘還款年限不得超過70歲，以及未曾申辦消費者債

務協商及前述寬限期方案等限制。

王耀興觀察，300萬元至500萬元貸款的房貸戶，是比較容易變成

呆帳的一群，土銀將提供延長寬限期、繳款期限的方案，希望幫

助客戶度過難關。據他觀察，上千萬元貸款的房貸戶，反而不容

易產生逾放。

除了土銀以外，台灣銀行、合作金庫銀行等大型行庫，目前對一

般新貸戶的寬限期，主要是先提供二到三年，如果寬限期截止時

，客戶還有需要，銀行再以一年開放客戶申請一次的方式承作。

至於貸款期限，也可以視客戶需要彈性延長，目前最長也是30年

。

土銀主管坦言，部分中南部的房貸戶，已出現繳不出房貸的狀況

。行庫主管分析，經濟不景氣，首當其衝的通常是中產階級，這

類族群又是市場購屋主力，貸款額度通常在300萬元至500萬元間

，只要申請人一失業，沒有薪資收入，馬上就面臨房貸被追繳的

問題。

王耀興說，根據他到中南部視察分行的經驗，中南部如嘉義市房

貸餘額800萬元到1,000萬元的，反而沒有逾放，但嘉義縣許多300

萬元房貸者，逾放一堆。

除了放寬房貸繳款條件，土銀今年在都市更新業務上也將更積極

。土銀預計下半年遞件，申請成立不動產都市更新信託公司，已

有部分上市櫃建商希望與土銀合作，土銀將選擇有都更業務經驗

的建商合資，若投資者眾，資本額可從法定門檻的3億元提高到5

億元。