下月標售》信義A11 底價100億元

新光金控公告，將在4月3日下午進行信義A11大樓標售，A11大樓

標售底價100億元，保證金10億元，在新光人壽南京東路大樓進行

。

新光人壽前天董事會通過，將對不動產資產配置進行彈性調整，

決議處分早期購置的不動產，包括信義A11大樓，及辦理內湖兩

棟大樓的不動產資產信託，初估這波資產調整，可增加新光資本

利得近百億元，可強化新光財務結構。

目前潛在買家除市場點名的壽險公司、新光三越外，最新消息是

已有多檔國外的不動產基金透過管道在上周法說會後主動向新壽

查詢相關資訊，顯示市場對新壽的資產興趣頗高。

新壽表示，出售所得資金將在最快期限內再投入不動產。法人推

估，新光人壽去年底授權相關主管加碼不動產200億元，在購入內

湖科學園區的致伸科技、大眾電腦大樓後，目前尚有150億元額度

，若順利出售信義A11大樓及及內湖漢諾威、陽光大樓的不動產

資產信託案，預計可再取回百餘億元現金。

信義A11大樓標售時間訂在下個月初，目前市場點名國泰人壽等

同樣現金水位較高的壽險同業，以及目前的租戶新光三越百貨。

新光三越財務副總葉雲萬表示，是否出手標購必須經過董事會評

估。據了解，新光三越最近一次的董事會排在3月下旬，恰可以趕

上信義A11大樓的投標。

不過，葉雲萬強調，不管是否購入該棟大樓，租戶的基本租賃權

利金都會被保護，目前租期尚有四、五年。新光人壽在昨日的標

售公告中，也特別載明「按現狀點交、得標人須繼受現存租約」

。

市場對於新壽出售北市不動產一度憂心將衝擊本地房市，新光金

控總經理許澎表示，新壽投資不動產策略不變，出售大樓是為了

讓資金有進有出，短中長期都有獲利來源。

他強調，新光持續看好台北市不動產，對於可以即時利用、可售

後租回的標的，只要評估租金投資報酬率比定存、債券好很多的

標的就會評估。目前包括內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓

，都會積極評估購入，以取得立即收益。