同區A辦後市 看這一標

土銀因為不動產證券化商品即將到期，必須在今年處分位於台北

市的中山大樓。不過，面臨不動產市場不景氣，若這棟中山北路

上的A級商辦大樓第一次公開拍賣時沒有順利賣出，恐不利同區

域的A級商辦後市。

在房仲業者眼中，新光人壽、國泰人壽都屬於國內A級商辦的龍

頭老大，在不動產市場的一舉一動都具指標意義。

四年前新光人壽在北市大安區標下信義聯勤土地案，當時新壽以

高於底價1.7倍的出價得標，之後就帶動周邊不動產一片跟漲風，

當時信義聯勤附近的預售屋從每坪50萬元竄上80萬元。

四年後，新壽打算賣掉位於信義區的A11；土銀因為擔任新壽不

動產證券化商品到期的關係，也將處分中山北路的商辦大樓，這

些大型金融機構出售結果同樣將是市場重要指標。

且土銀一開始就已用市價九折標售中山大樓，若第一次賣不成，

土銀將再打九折銷售；如果第二次再賣不成，第三次打折時，底

價就將底於不動產商品的發行價格。

換言之，部分收益人可能虧損。

對投資人來說，可以學到的重要一課，就是沒有什麼商品保證一

定賺，即使持有號稱收益固定的不動產證券化商品，也可能受景

氣影響而賠錢收場。