土銀 將成立都更投信

看準陸資開放可能帶動房地產榮景，土地銀行決定投入約2億元成

立都更投信公司，連結標的將以國內都市更新計畫為主。土銀表

示，只要申請流程順利，可望於年底前成立投信公司。

土銀副總楊照表示，新成立的投信公司，土銀持股約75%，其餘

的25%將讓國內知名建商共同投資，藉由建商更專業的眼光與技

術，提供投資人有更穩當的投資報酬率。據了解，國內已經有相

當多建商與土銀接洽，希望能成為都更投信公司的大股東。

土地銀行董事長王耀興日前預估，國內房市會在今年第三、第四

季前明顯好轉，土銀成立都更投信公司正是為了趕上這波風潮。

除了成立投信公司外，土銀也是國內少數擁有土地開發執照的銀

行。土銀主管表示，正在加速土地開發計畫，希望趁房地產逐漸

景氣之際，在年底前完成執照申請等相關程序。

土地銀行正在進行的土地開發計畫，都是針對土銀原有土地為開

發標的，包括台北市金山南路和高雄捷運毗鄰、共構的博愛大樓

(辦公大樓)，兩者建築物都已施工完成，只要拿到主管機關相關

執照，就能分租或出售。

主管表示，金山南路主要是以「住宅」為訴求，目前規劃是一、

二樓作為分行，樓上七個樓層、每層約80坪（含車位）都將出售

；博愛大樓則是標準的辦公大樓，合計有22個樓層，低樓層將由

分行使用，中、高樓層（約17個樓層）將分租給其他公司行號。

房地產人士評估，以完成出售金山南路住宅大樓來看，土銀至少

能進帳3.3億元；而高雄博愛大樓每層近240坪，加上位於捷運站

旁的精華地段，出租收益相當可觀。不過，土銀主管強調，由於

近來不動產價格波動大，內部還未明確評估未來收益有多少。

一銀日前也完成尚華仁愛大樓住戶自建都更案，一銀指出，目前

接獲一連串要求都市更新的個案，包括台北市仁愛路「帝寶」旁

邊、仁愛路圓環旁、大安森林公園附近等舊公寓，甚至國民黨榮

譽主席連戰住的一品大廈也有意都更。一銀主管說，目前包括北

市京華城附近、忠孝東路三段正義國宅附近、中山北路七段天母

，都已評估都更的可行性。