內湖別墅 半年內上漲25%

內湖捷運線7月4日將完工通車，內湖有天有地的「大湖山莊街」別墅區，部分別墅因奇貨可居，半年來悄悄上漲25％，事先反應通車效應；值得注意的趨勢是，未來松山機場的陸客和台商可直達內湖，因此也吸引金融壽險公司、台商、甚至陸資，最近頻頻在內科園區的廠辦大樓探路。永慶房屋研展部協理黃增福表示，今年1到5月「東湖站」附近中古屋的成交占比高達31.7％，躍居為內湖線最熱賣路段。黃增福表示，不少買家預期捷運通車後，店面市場將成投資商家的新據點，加上台商、陸客可從松山機場站直達內湖，因此也吸引許多壽險、建商及陸資紛紛物色總部、廠辦大樓。此外，台灣房屋首席總經理彭培業也表示，最新調查顯示，內湖自去年第4季至今年第2季，半年來內湖文德站、內湖站、大湖公園站周邊的別墅區也悄悄漲價，「大湖山莊街」別墅部分成交行情最高漲幅甚至達25％，同期電梯大樓漲幅僅12.5％，顯示透天別墅的稀有性。黃增福表示，永慶房仲集團成交統計，內湖區今年1至5月以來，中古屋交易件數除4月微幅下修10％外，2月成交量激增34％、3月成長 45％、5月成長23％，6月成交量也持續上升。顯示內湖中古屋的整體成交量穩定成長；且目前仍有高達40、50處的新成屋、預售案正在推案，可謂是台北市最熱絡的戰區之一。黃增福觀察，今年1到5月的成交價和成交量，以「大直站」附近的高總價住宅，持續升溫。由於內湖線起站「大直站」屬大直豪宅圈，鄰近松山機場、內科園區，為台商、陸客、區域豪宅客戶爭相進駐優質地段，因此最近頻頻吸引多組台商、大老闆指定看屋，使得大直區儼然成為豪宅市場上的焦點。黃增福表示，未來若大陸法人、自然人皆可相繼來台購買不動產，豪宅市場將更具話題性、買氣銳不可擋，並使大直豪宅的價值及氣勢更顯不凡。