三資匯流 信義區商辦紅火

頂新集團魏應交確定「插旗」TAIPEI 101台北金融大樓公司，將點燃台資、外資、陸資下波「搶地」的戰火，下半年游資將全面聚焦台北市信義計畫區，開價150億元的中信金控總部大樓、「信義計畫區地王」身價上看150到200億元的威京集團亞太會館、以及台北市政府的世貿2館，將是3大觀察指標。房地產市場上最熱門話題，就是頂新入主TAIPEI 101公司，剛好戴德梁行昨天也召開商業不動產的記者會分析商業不動產市場的最新趨勢。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，首先，就是本土資金、大陸回流台灣資金、即將開放的陸企資金，「三資匯流」所啟動的新一波資金行情，都會聚焦在奇貨可居的優質的商業不動產市場上。其次，信義計畫區將會是最亮的焦點。其中，中信金控總部大樓開價150億元、頂新也有興趣；亞太會館身價也水漲船高，顏炳立分析，至少150億元沒問題；至於世貿2館，台北市政府尚未確定要如何標售。第三，若魏應交選定101當企業總部，顏炳立預估，頂新「插旗」 TAIPEI 101當作未來的企業總部，將不足為奇，也可望使得101大樓可望提前滿租，進而帶動信義計畫區辦公大樓租金再上漲，區內每坪月租9,000元是指日可待。尤其亞太會館，更被業界視為「兵家必爭之地，商家必爭之宅」，其2,468坪的大塊土地在信義計畫區已是「絕版」地塊，扣除停車位後總建築面積高達10,000坪；在台北市豪宅動輒衝到每坪150萬到20 0萬元，且陸資企業、台灣上市建商頻頻探詢亞太會館之際，顏炳立推估亞太會館身價保守估計150億元，都太委屈了。此外，中國信託計畫以150億元出售總部大樓，並提供潛在買家售後回租4年、年租金毛利收益率3.5％的2大保證，據悉，頂新魏家也在積極洽詢中，不排除再次「出手」插旗。戴德梁行協理薛惠珍表示，從最近全球人壽、宏泰人壽等中型壽險業，紛紛擴編不動產投資部門，積極佈局房地產，即可見一斑；惟台北市優質商用不動產奇貨可居，且中資來台投資房地產必須經過一定的程序、時間，估計開放效應，可能在年底或明年逐步顯現。