資產可望漲3成 北市工業區鬆綁 資產股成大贏家

台北市議會一讀審查通過的「台北市土地使用分區管制規則」修正案，讓工業區、商業區可望破天荒的大鬆綁，預期坐擁台北市工業區土地的資產股，將是最大贏家，資產身價可望上漲2至3成。在中山北路擁有1.2萬坪工業區和總公司的大同公司(2371)、在內湖擁有1.12萬坪工業區土地的三陽工業(2206)、在內湖擁有20塊工業區土地的遠雄建設(5522)和遠雄人壽(5859)、在內湖五期重劃區擁有2塊地的華固(2548)、「士林三寶」新紡(1419)、士電 (1503)、士紙(1903)、擁有南港土地的南港輪胎(2101)、廠房在環河北路的南僑(1701)等，都是最大受惠者。此外，萬華區艋舺大道中國時報大樓和附近的台糖公司土地，一旦獲得工業區放寬一般事務所和銀行進駐，中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長卓輝華估計，以目前附近工業廠房行情每坪約30萬餘元來說，開放作辦公使用，將至少會漲到每坪40萬元，漲幅空間高達3成以上。至於台鐵公司市民大道旁的台北機廠、台啤公司的建國啤酒廠、台電東新街、忠孝東路六段口的台電中心倉庫，還有松山菸廠等。由於這些國營和公營事業擁有的工業區土地，部分已變更為特定專用區，所以此次法規修正影響並不大。信義房屋商仲部協理何偉宏表示，台北市的工業區土地大致可分3 大類。第1類是政府、或國營事業所有；第2類，是大型傳統製造業所有。如中山北路三段的大同公司、新明路的三陽工業等、環河北路的南僑化工、德行西路的士林電機舊廠等；第3類，則是分散於不同私有產權的工業區土地，如內湖文湖街的西湖工業區、南港路三段的遠東智慧園區、東興路的中農科技、統豐世貿大樓、西園路中國時報大樓周邊的零星工業區等。何偉宏分析，第2、3類則較有可能成為修法後的受惠者，尤其第2 類的大型傳統製造業目前已是炙手可熱的資產股，未來放寬後，土地價值將有機會再提高。卓輝華表示，可預見的是台北市工業區土地、房屋價值將因放寬進駐業種，而吸納辦公室的需求，相對將大幅增值，將來「工業區辦公室化」潮流，很快將來臨。