房屋貸款利率 殺破盤

銀行為了衝刺放款不遺餘力，房貸更是銀行主要戰場。中央銀行昨（23）日公布的五大銀行新承作放款，房貸金額不但衝上565億元，平均利率再創1.791%的歷史新低。對於2,000億元政府優惠房貸是否發放殆盡，央行官員表示，政府優惠房貸每月的申貸金額約在350億元左右，並無額度不足的情況。若是部分銀行額度不足，央行會調節，增撥或是調撥金額給需要的銀行，民眾不需擔心。五大銀行指的是台銀、土銀、合庫、華銀與一銀。央行經濟研究處副處長陳一端指出，近幾個月外商銀行屢屢打出破1%的超低利率，本國銀行為了爭取客戶，紛紛下調房貸利率，其中華南銀行先前主打0.99%低利，讓平均利率較前月大幅下降。陳一端指出，五大銀行6月新承作的房貸金額，比5月增加154億元，可發現景氣逐漸好轉，房市確實有回溫跡象。根據內政部營建署的資料，今年上半年核發的建造執照較去年同期減少了45.61%、建築物使用執照也減少23.98%，但從今年5月起，開始有逐步回升的跡象。陳一端並表示，6月土地增值稅收也較前月大增37億元、來到67億元的水準，可見不論是土地與建築物，都呈現買氣回升的情況。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，由於政府優惠房貸的誘因，再加上景氣出現觸底反彈，還款能力良好的投資人，銀行還會主動下調貸款利率。近來不止首購族進場買房，就連長線投資人的成交量也成長。不過，徐佳馨也說，由於6月股市表現不若過去幾個月強勁，加上賣方不斷調價，房市雖延續前幾個月的買氣，卻未出現大幅度成長，整體業績持平。根據住商不動產6月的成交資料，成交以桃、竹、台中、高雄四區表現較佳，北部表現反而不如前幾個月亮眼，顯見賣方拉高姿態，在售價上不願讓步，讓買方從積極進場轉為觀望。