房產業看房市 永慶：大台北區 價漲量縮

永慶房屋昨（30）日公布7月成交資料，大台北地區因屋主抬價、遞延買盤暫歇，房市陷入高檔盤整，平均成交價仍微漲，但成交量縮6%。台中地區受升格效應帶動，衛星市鎮土地及房屋表現佳；高雄市則出現台商返鄉購屋潮。中信房屋昨天也發布調查指出，台北市購屋族平均期望單價為每坪27.32萬元，若目前北市中古電梯大樓成交行情每坪44.63萬元相比，價差高達63.34%，買賣方認知差距之大，全台最嚴重。兩岸政策開放，加上春節後買氣持續攀升，大台北地區屋主看好後市，紛紛開出高價，使7月交易量較6月縮減6%。永慶房屋總經理葉凌棋分析，從房價最低的2月開始，至今已上漲一個波段，加上去年下半年累積的遞延買盤大都出籠，交易量難有激情演出，但價格認知拉大，造成市場出現「有買氣難交易」的現象。不過，由於都市更新觀念普及，加上房價持續上漲，市區老公寓意外爆紅，成為民眾入住北市的替代選擇。葉凌棋分析，老公寓屋齡雖舊，但每坪單價較電梯大樓便宜，且土地持分多、公設少，未來還有都更的潛在利益。台中縣、市在確定合併升格後，台中縣特定區域如大里市、潭子工業區周邊的土地價格，有明顯帶動效果。