賣環亞百貨 勤美賺一個資本額

勤美(1532)集團昨(13)日經董事會決議，將持有的環亞百貨樓層，以新台幣100億元，賣給富邦人壽，如不計地上建物的價金，以勤美集團持有的土地面積為1360坪左右計算，每坪土地的價格高達新台幣 735萬元。勤美集團此次出售環亞的獲利約在新台幣42億元，由於環亞百貨產權屬於勤美公司及其轉投資璞真建設所有，法人估計以勤美持有璞真建設6成的股權，勤美今年光是處分環亞百貨的收益可達新台幣30億元，以勤美目前的股本約在新台幣27億元左右，在出售環亞百貨後，勤美今年應可以賺一個資本額以上。環亞百貨的產權目前屬於勤美、璞真建設及中國人壽3家公司持有，此次勤美出售的是扣除中國人壽持有的3個樓層外的所有產權，其中勤美與璞真建設持有的土地大約在1360坪左右，因此，如果不計算目前建物的價值，環亞百貨這一次的土地成交價格，每坪約在735萬元，創下台北市土地成交的新天價。勤美集團從這一次處分環亞百貨的交易中，約可獲利新台幣42億元，而勤美集團目前以環亞百貨向銀行借貸約新台幣45億元，55億元的現金流入，將對該集團的財務結構調整，有相當大的助力。法人指出，勤美公司的營運主要有生鐵與鋼筋買賣、鑄鐵，轉投資的香港上市公司CMI，以及轉投資的璞真建設等三大部份，其中金屬原料買賣部份，因為去年底已經提列所有的庫存跌價損失，隨著今年金屬原料價格上揚，該部門今年應當可交出盈餘的成績單，至於CMI 的獲利向來穩定成長，而璞真建設今年有多筆建案要依據完工比例入帳，加上出售環亞的所得，因此，法人估計今年勤美公司每股盈餘可達12元。【孫彬訓／台北報導】富邦金獵地再添一樁！富邦人壽昨(13)公告，以100億元買下環亞百貨共14層樓。富邦金總經理龔天行指出，未來將規劃辦理都市更新，在此之前，暫以繼續出租為主。龔天行昨日在法說會上強調，去年底人壽的房地產投資比重為2.9 ％，6月底已提高到3.9％，第一階段目標是加碼到5％，未來希望增加到10％。現在鎖定有帶租金收益的標的，投資報酬率越接近4％越好，超過4％更好會更好，不排除一些開發案，並會找尋黃金區域，而都市更新很盛行，也會找尋相關標的。