永慶示警：房價再漲有限

永慶房仲集團昨天指出，自民國92年爆發SARS至今，台北市中古

屋均價從每坪22.5萬元上漲到37.8萬元，漲幅高達七成，台北縣也

漲了六成。由於漲幅已高，民眾實質購屋能力根本追不上，加上

政府有意出手平抑房價，永慶罕見地示警：一般住宅房價再向上

攻堅力道已有限。

過往房仲業者為促進成交，大多喊多房市，東森房屋董事長王應

傑在上個月表示「部分地區房價已漲過頭」，引發業界關注；如

今永慶又明確指出房價再向上的空間已有限，顯見房仲業者對房

市景氣的判斷起了微妙變化。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，過去三年間台北市中古屋

均價都一直維持在每坪36萬、37萬元的高點，若從SARS之後起算

，台北市房市如今已漲了七成，部分購屋民眾由於無力承擔台北

市高房價，紛紛轉往台北縣購屋，這也帶動了台北縣房價上揚。

據永慶統計，台北縣自SARS至今，中古屋均價漲幅已高達六成，

從每坪14.1萬元上漲至22.2萬元。

黃增福分析，明年開始，隨經濟復甦及油價等通膨壓力遽增，市

場預期利率將逐漸調升，一般住宅房價失去政策支撐及升息影響

下，除非兩岸經貿開放以及國人所得與購買力提高，否則房價很

難再漲了。