富人愛 前10月豪宅轉售成交逾6成

金融MOU正式完成簽署，兩岸互動開啟新的一頁，受到兩岸

經貿開放預期心理影響，房地產市場上的資產大戶，對於量少質

精的頂級豪宅情有獨鍾，相對也帶動每坪「百萬俱樂部」的頂級

豪宅，紛紛事先反應利多，演出「慶祝行情」，光是98年以來頂

級豪宅成交率就高達65％。

永慶房仲網豪宅事業部調查統計，98年大台北有意轉手每坪

突破100萬元的頂級豪宅，釋出到市場中共118戶，順利成交去化

有77戶，成交率高達6成5。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，每坪破100萬元的頂級

豪宅，1戶總價動輒都要8,000萬元以上，目前市場中有能力購置

的多屬金字塔頂端的人士，不是國內上市櫃公司大股東、台商老

闆，就是中小企業主。

以98年市場轉手成交率高達6成5來看，主要仍受市場對於兩

岸經貿開放的樂觀預期影響。隨著MOU簽訂正式簽署、ECFA的洽

談時程逐漸明朗化，今年來資產大戶紛紛卡位具潛力的投資標的

。

葉國華表示，其中，頂級豪宅更是受到資產大戶的青睞，市

場詢問度攀高。

葉國華指出，調查顯示大台北地區每坪突破100萬元以上的頂

級豪宅，包含新成屋、預售屋的總戶數，約僅2,182戶。其中98年

釋出市場轉手流量戶數僅118戶，顯示頂級豪宅的稀有性。

另外，目前亞太地區房市受到資金潮簇擁，豪宅價格頻創新

高，台灣在兩岸經貿開放後，也將正式邁入國際市場，目前台北

頂級豪宅的行情，相對香港、新加坡仍屬低檔，未來在國際資金

、台資、陸資三資匯流下，成長潛力十足。

另外，最吸引大戶進場的頂級豪宅，則以大安、中正、信義

計畫區、新板特區等區最明顯，外來客佔成交比重均逾3至4成。

士林天母、中山大直及新店，則較偏向在地客購買，外來客

佔成交比重僅約2成。