北縣躍居明年購屋首選

根據一項房仲業者的最新購物行為調查，由於民眾對房價太貴疑慮不減，尤其視台北市都會區的高房價為全民公敵，所以本季購屋意願傾向先求「有」再求「好」。另外，在北市「居」大不易的情況下，台北縣躍居未來1年民眾購物首選！中信房屋董事長鄭余正全表示，中信房屋第4季宅指數調查的「經濟滿意綜合指數」爆出年底最低分，僅有27.05，主要是因為民眾對於物價和房價高漲覺得反感，且有越來越嚴重的傾向，反映在購屋行為上，只能無奈的無條件買進，退而求其次把對屋齡、坪數等條件要求度降低。但在「景氣」和「理財」兩項滿意度上分別小幅上揚5.28與3.98，顯露消費大眾對整體經濟確實有逐漸復甦的明確感。中信房屋再以「整體購屋意願」(45.37)的各項構成指標均較上一季小幅下滑驗證消費大眾對房價的疑慮，因為此項就屬房價滿意度降低3.02最多；最後從2009年房市大新聞的票選結果印證，都會地區的高房價儼然成為全民公敵。台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示，民眾買屋先求有才求好的心態，在北市大安區最明顯。不過他強調，因房價起漲而搶進條件較差物件的民眾，須留意房產行情下修的風險，因不少品項差的物件都趁房市飆漲的時候倒出來，以後脫手不見得容易，必須看當時房地產行情的榮枯而定。此外，中信房屋本季宅指數調查還顯示，在台北市在房價持續上揚的環境下，有較佳商業與人口密集度發展的台北縣，一舉躍升為全台購屋人未來1年預計購屋的首選之地。且預計購物價位平均落在613萬元，上一季平均為640萬元，微幅萎縮，當中除北市與大台中地區，全台購屋總價皆下修。其中購屋價位 500萬以下者佔44.2％、較上一季上升4.3％，「500-700萬」佔28.3 ％，「700萬以上」佔27.4％、較上一季減少5.9％。歲末年終首購自住基本盤買方向中低價產品靠攏的比例有明顯上升的趨勢。在自備款議題上，中信房屋表示第4季有購屋計畫的受訪者中，預計自備款金額平均落在269萬元，亦較上季平均自備款276萬元稍微減少，其中以「100-300萬」的分佈比例較高(45.9％)，自備款佔欲購總價金額的比例則仍在「總價3成以上」居多，佔67.5％。