國壽南山不動產策略 翻新

壽險業今年仍有1,000-2,000億元的資金動能，等著獵地，但進場手法將有明顯調整，本外國兩大龍頭保險國泰、南山人壽，都考慮買地自建與建商合作，提高不動產投資報酬率。以壽險資金的動能及長期性來看，可能優先鎖定豪宅，先建後售，預估2-3年將資金回收。南山人壽總經理陳潤霖26日表示，以香港經驗來看，目前台灣房地產市場「不覺得有任何風險」，尤其買地自建仍是有相當的利潤，因此，南山人壽正委由專家研究，如何與知名建商合作，買地建豪宅或高級商辦大樓，預估2-3個月內確定執行模式。陳潤霖也指出，目前資產1.6兆元的南山人壽，不動產投資金額僅 2％多，中長期希望拉高到5％左右，但因房價走高了一段，且好的標的難尋，因此，1年預估要實際投資房產，約新台幣100億到150億元。他還說，若是買商用辦公大樓，租金年化報酬率必須4％以上，扣除折舊及相關成本，淨報酬率要高於3％以上，才算划算。陳潤霖分析，只要陸資能來投資，就會像當年的香港一樣，3年前每平方英呎要價港幣1萬元，有人說太貴、到頂，但現在每平方英呎 2-3萬港幣，甚至有些地方到了7萬港幣。過去一向堅持不動產投資，主要只看高級商辦大樓，只租不售的國泰人壽，據透露，今年也將調整戰略，將不動產投資分為長期投資與戰略性投資2種，戰略性投資即短期操作，考慮與建商合作，國壽買地、建商興建，2-3年即回收資金。這種買地自建的模式，如新壽的傑仕堡品牌即是如此，先前出售的瑞安傑仕堡，回報率2成以上；另外如遠雄人壽也採取此一模式，2- 3年的報酬率，也是2-6成不等；台壽在天母星辰也是採此一模式。去年壽險業單年加碼不動產超過600億元，創下歷年來新高，今年因為利率仍未上升，各家壽險公司帳上現金仍多，不動產仍是加碼重點選項，估計預備投資不動產的額度，1,000億元起跳。