信義永慶衝都更 分店當線民

都市更新在大台北房地產市場遍地開花，也讓房仲業產生革命性的變化。國內兩大房仲品牌信義與永慶近日積極跨足都更，由於有100餘家直營店當線民，靠著長期耕耘商圈的優勢，成為比建商更快整合都更的新勢力。信義房屋上周宣布，僅利用十個月時間就整合敦化南路與忠孝東路口的「光武新村」都更案住戶逾75%，是國內整合都更建案速度最快的個案，正式點燃國內房仲投入都市更新市場的戰火。永慶房屋隔日也透露，已經營大安區、天母都更案許久。此時外界才發現，原來房仲是國內經營都更商機的高手。負責光武新村整合的安信建經執行副總經理李承政表示，光武新村都更曝光後，短短幾天至少接到三、四十組社區住戶來電，希望安信介入整合社區都更，可見都市更新市場極度缺乏專業的整合團隊。李承政說，揚昇與安信建經結緣，是幾年前揚昇整合信義房屋承租的南京東路分店，重新興建睦昇商業大樓而認識。信義房屋也是目前光武新村一樓店面的地主，經營信義忠孝敦化店，在得知住戶有都更意願後，推薦揚昇參與，讓三者順利展開合作。李承政認為，都市更新的住戶最擔心產權沒有保障，因此實施者的口碑與團隊很重要。信義房屋與台新金控成立安信建經，曾參與欣翰建設向台火買士林官邸土地的交易履約及信託管理，以及內湖廠辦亞太經貿廣場融資計畫，因此獲得光武新村住戶的信任，願意加速簽約。永慶房屋目前手中掌握兩件都市更新，總經理葉凌棋認為，房仲經營都更是長期趨勢，永慶房屋在台北縣市有150家直營店，長期深入商圈，比建商更了解社區生態，就是經營都更商機最好的服務中心。葉凌棋說，直營店收到許多住戶主動上門要求整合的都市更新案，雖然整合門檻只達20%、30%，但都已列管追蹤，成為經營都更市場的重要來源。