土銀、合庫緊縮豪宅放款

呼應吳揆「庶民經濟」理念，房貸一哥、二哥土銀、合庫近

來各有新配合措施。合庫董事長劉燈城昨日受訪時表示，「總價

超過1億元」的豪宅放款，將予調降放款成數到6成以下；土銀內

部研議推出20年期的固定利率房貸，讓一般民眾減輕購屋負擔。

劉燈城昨日指出，針對「普羅大眾」的房貸需求，儘可能的

協助，中南部200萬~400萬元的房屋，大台北縣市總價在

1,000~2,000萬元的房貸個案，都被視為一般民眾合理購屋價。

對這些個案，除了寬限期會彈性增加，必要時，合庫會將還

款期限，由最普遍的20年延到30年，貸款成數上，可給予7~8成

的水準；相對而言，總價超過1億元以上的豪宅放款，會要求貸

款戶必須自備至少4成以上的自備款，才願意貸放。

土銀則以研議固定利率房貸方案，呼應吳揆的「庶民經濟」

。知情人士透露，央行已指示土銀：「固定利率房貸的申請者以

中低所得者為宜，不適宜讓高所得者來申請！」

央行認為，等利率上升時，真正受到利息壓力的是一般市井

小民，高所得者對利息支出增加不見得有「感覺」，因此建議土

銀限制申請對象，使固定利率房貸發揮期待的政策效果。

土銀昨日舉行新春酒會，董座王耀興上週五一席「國產局不

宜再釋出北市精華地」的評論，衍生出國產局暫停賣精華地的影

響，昨日會場因此吸引大批媒體圍堵，最後主人並未出席。這場

風波，使土銀上下對於房市看法，不敢評論，包括央行指示的20

年期固定利率房貸，也不多發言。

知情人士指出，央行指示加入「排富機制」的設置，土銀打

算用申請者本身的房屋總價，作為過濾門檻，也會將每戶貸款最

高額度，限制在200~350萬元間，讓額度分散，大部分的民眾都

能申請；總額度規劃撥用50億元~100億元，利率水準大致在

3.75％左右。

央行也指示銀行公會，研議30年期的固定利率房貸專案，但

銀行公會對此案暫時擱置「先等土銀研究出來再說。」