天母1,700坪標案 多空決戰點

財政部、金管會、央行等3大財經部會聯手祭出限縮房貸成數

政策、打壓炒房，瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，支

撐房價的最大關鍵在於充沛的游資，由於未來12個月資金動能還

會維持強勁，因此影響有限。

葉昌明指出，接下來最重要的觀察指標是下週三（17日）即

將標售的1,700坪天母「聖道兒童之家」土地，以壽險業者為主的

買方究竟願意出多少價錢，將是觀察後續房市多空的重點。

不過，葉昌明認為，政府挑明政策利空將陸續推出，短線勢

必影響整個房市的成交動能，但除非央行大幅升息，否則以現階

段可投資工具依舊有限的情況下，房地產仍是最佳標的，建議逢

低買回台肥（1722）與華固（2548）。

向來也是外資圈關切的房市議題，在3大財經部會聯手祭出打

壓炒房政策後，所引發的討論聲浪幾乎已蓋過近期拉出波段行情

的台股。

美系投資銀行主管指出，政府限縮房貸成數與取消寬限期的

作法，對高所得房市投資客而言，「最壞情況就是不玩」，但對

原本就靠高房貸成數與寬限期優惠的首購族而言，恐怕更買不起

房子，房市政策恐怕又有反效果。

美系投資銀行主管認為，如果可以借此政策利空，讓越來越

離譜的預售屋開價「回歸理性與常軌」，也不啻為好事一樁，只

是政府如何在穩定管控房市與避免首購族也遭拖累中取得平衡點

，將是接下來的重要課題。

因此，葉昌明認為，如果銀行真的限縮房貸成數，公營行庫

放款會先慢下來，但早已轉趨謹慎的民營銀行，則是變化有限。