豪宅 再爆天價

雖受央行打房的牽制，但仍看好兩岸簽署ECFA的利多，再加上大陸打房出手更重，使得不少台商將資金轉進台灣，豪宅成為受惠的產品，熱門個案強吸金，宏盛帝寶近期每坪成交價達200萬元創新高，而大直重劃區盡享松山機場直航對飛的地緣優勢，河岸景觀豪宅如帝景水花園、忠泰交響曲等，面河產品也漲至每坪200萬元新高。中信房屋副總經理劉天仁表示，在上海虹橋機場與台北松山機場宣布對飛後，北市河岸景觀豪宅房價創下歷史新高，行情最好的是大直重劃區的大直大彎段，即明水路到樂群一路一帶，白天可遠眺松山機場飛機起落、晚間可欣賞101大樓及萬家燈火夜景，產品極具稀有性，如帝景水花園、忠泰交響曲、輕井澤等中古豪宅，面河產品皆漲至每坪200萬元新高。信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，豪宅買方資金雄厚，對於央行嚴審第2屋、壓低貸款條件，高資產族群幾乎不必貸款就能買房子，打房牽制力不大，因此助長豪宅產品持續熱銷。根據住展雜誌及中信房屋的調查，具有特殊性、題材性的中古豪宅，近期房價漲勢驚人，例如豪宅代名詞、位於北市仁愛路4段的「宏盛帝寶」，2001年預售開賣的價格為每坪100萬元，當時正逢房市低檔，銷售率未如預期，但政商名流陸續進駐，至今價值倍增，成屋價格已拉抬至每坪200萬元。而受惠於直航對飛利多，大直河岸景觀豪宅更具題材性，房價創下歷史新高，劉天仁說，大直重劃區的現有豪宅如「帝景水花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」等中古豪宅，面河產品的房價已漲至每坪 200萬元新高，且屋主惜售、鮮少釋出，有錢的大戶仍未必買得到。住展雜誌研發長倪子仁指出，中國大陸與台灣同樣採取打房手段，但台灣屬自由經濟體制，頂級豪宅在政策利多之下，仍有支撐力道。此外，倪子仁說，相較於大陸的豪宅每坪高達300萬元，台灣的豪宅每坪200萬元較平易近人，因此多數高資產客戶將大陸房地產獲利了結，退場轉進台灣，帶動台灣豪宅市場買氣驚人。(相關新聞見C2)