再現熱況 淡海新市鎮 標脫五筆地

內政部營建署昨（1）日第三次公開標售「淡海新市鎮第一期發

展區第1、2開發區土地案」八筆土地，難得出現熱絡榮景，出現

六封標單搶標，最後標脫五筆，分別由名軒開發與宏泰人壽得標

，總金額近百億元。

昨天脫標的五筆土地，面積共4.23萬坪，交易金額96.82億元，平

均單價22.75萬元，之前的底價為96.66億元。再度流標的三筆土

地屬於「政商混合區」，由於容積率較低，且未來規劃使用還需

經都市設計審議委員會同意，管制條件較嚴，因此乏人問津。

永慶代銷事業處副總經理吳金銘分析，目前新市鎮僅開發第一期

，這次標售中的商業區土地位在整體新市鎮計畫的地理位置中心

，但實際位置較偏僻，與現階段各建商推案據點無連繫的效果，

建商逆勢大膽搶進，應是看好當地未來潛力。

名軒開發是麗寶建設轉投資的公司，由於麗寶已在淡水漁人碼頭

興建五星級國際旅館、遊艇碼頭、景觀塔，預計兩年後完成，因

此昨天以每坪19.9萬元、總價15.16億元，標得7,625坪的商二土地

，應是擴張當地福容飯店系統的娛樂事業觸角。

宏泰人壽則一口氣標下四塊土地，總面積為3.46萬坪，總金額

81.66億元，累計宏泰集團在淡海土地庫存達7.7萬坪土地，繼續蟬

連淡海地王。

吳金銘指出，淡海新市鎮的土地買主多是具造鎮經驗的大型建商

。