土銀列為投資客

周轉金循環額度動用頻繁，將列投資客危險名單！房貸市佔

龍頭土地銀行昨日全面發函各分行，文中明文規範只要是有1年內

被多次移轉的房屋擔保品個案，將被列為與投資客高度相關的個

案。

此外，土銀總座蘇樂明昨日也指出，若客戶在一段期間內，

不只消金客戶的循環動用，包括企金在內的周轉金等循環額度動

用、進出頻繁者，亦有可能是投資客的癥兆，總行也將會提醒各

分行注意此類個案，顯示土銀未來捉投資客，範圍不僅及於消金

客戶，已將擴及企金客戶對於周轉金的動用情況，大型行庫未來

查投資客、人頭戶將越查越嚴。

至於何謂1年內移轉「多次」？土銀主管指出，所謂「多次」

的定義：「2次以上就算多次！」亦即一棟房屋，只要在1年內買

進又賣出一次，就會被銀行監控列管鎖定為疑似投資客族群。

包括土銀、合庫房貸市佔前2大的銀行，都把對投資客周轉率

的觀察期間拉長到1年，主要是兩家銀行評估，倘若把周轉期間訂

死在2或3個月，容易讓投資客鑽內規漏洞，因此拉長觀察期間，

讓超過3個月成交的投資客不會因為觀察期間太短而成為「漏網之

魚」。